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背景介绍
三亚凤凰广场项目号称能以60万的价格买到三亚的房子，宣传中称为“合作建房”。然而，该项目存在多个问题，包括土地性质、施工进度和开发商信誉等方面。
土地性质问题
凤凰广场项目属于政府划拨用地，不属于商品房项目。购房者签订的是“合作建房合同”，并不能办理产权证。只有在市政府批准后，通过公开方式转让土地，才能办理不动产证。这意味着购房者可能无法获得房屋的产权。
施工进度延迟
凤凰广场项目二期的规划手续曲折，导致施工进度延迟。这可能会影响购房者的入住时间，延长投资回报周期。
开发商信誉问题
海南尊信实业有限公司是凤凰广场的开发商，但该公司在企查查上有多起涉及合同纠纷的案件，并且曾被执行人，欠税金额超过1000万。这些问题都给购房者带来了不确定性。
购房风险提示
购房者在考虑购买凤凰广场的房子时，需慎重考虑风险。购买房屋的成本不仅包括房款，还有装修款和办证费等。同时，购房者需要承担可能出现的施工延期、开发商信誉问题等风险。建议购房者在购房前充分了解相关情况，谨慎决策。
凤凰广场“合作建房”项目存在多个风险，购房者需谨慎考虑。在购买房屋前，建议购房者充分了解项目的土地性质、施工进度和开发商信誉等情况，避免陷入风险。
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