11月百城房价：新房止跌，二手房跌势依旧

来源：吉屋网发布时间：2023-12-03 14:44:01

一、11月百城房价

11月的房价走势如何呢？新房方面，11月百城新建住宅平均价格环比上涨0.05%，同比上涨0.08%。其中一线城市环比上涨0.05%，同比上涨0.42%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨0.13%；三四线代表城市环比下跌0.04%，同比下跌0.47%。从房价涨跌城市数量看，11月百城新建住宅价格环比上涨城市个数只有38个，比上个月又少了8个。在冷清的楼市中，11月百城新房房价环比几乎都在上涨，看来新房市场有了些许“筑底”的迹象。

二手房方面，11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%，已连续19个月环比下跌，跌幅还在扩大，同比跌幅也在扩大。其中一线城市环比下跌0.50%，同比下跌0.90%；二线城市环比下跌0.56%，同比下跌3.54%；三四线代表城市环比下跌0.58%，同比下跌3.76%。从房价涨跌城市数量看，百城几乎全线下跌，仅有三亚一个城市环比上涨，从数量上来看比上个月还少了1个。或许，二手房价格的表现，才是当前楼市最真实的反映。

二、11月楼市

11月百城新房开始上涨，二手房却还在下跌，楼市整体依然冷清。楼市需求端，LPR利率保持不变，实际执行房贷利率还在下行。自“认房不认贷”以后，高层暂时没有什么大动作了，11月的楼市支撑，主要来自地方层面，其中一线城市扮演了重要角色，广州和深圳的一系列楼市大动作，压力给到了北京和上海，虽然11月过去了，还不见京沪楼市有所动作，不过优化预期依然在增强。其他城市虽然也有所动作，不过对于具有风向标意义的一线城市来说，看起来就平淡了许多。楼市供应端，来自高层的动作频频，关键态度就是“金融支持房地产”。或许是因为去年的“金融16条”没有贯彻落实到位，“三支箭”落地也还未见效，11月流传出了一份“50家房企白名单”的传闻，央行等8部门联合表态加大金融支持民营经济，银行陆续召集房企开会，在年底将近的关键节点，对于楼市供应端的支持动作正在加大，房企融资难的局面如果得以缓解，对楼市风险出清有着积极作用。

三、未来展望

11月百城新房有了“筑底”迹象，不过二手房市场颓势依旧。无论楼市修复还需要多久，该做的还是得做，如果什么都不做，楼市修复就更是遥遥无期了。因此，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。在需求端，地方层面的楼市优化力度也会继续加大，一线城市被寄予厚望，风向标意义重大，二三线城市当然也会不遗余力，向着共同目标进发。无论楼市何时才能恢复，对楼市前景的谨慎乐观仍然是必要的。

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