商业贷款如何转为公积金贷款？...你关心的热点→

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一、三亚房屋商业贷款是否能够转为公积金贷款？

某市民提问：三亚房屋商业贷款是否能够转为公积金贷款？有什么条件？该如何办理？

海南12345热线答复：商转公仅针对在海南省内购房的住房商业贷款（组合贷款不予办理），如该笔商贷购买的是本省内家庭首次购房的，执行原贷款政策；非首次购房的，执行存贷挂钩政策。

具体贷款条件如下：

1. 具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

2. 个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

3. 尚未达到国家法定退休年龄；

4. 信用良好；

5. 有偿还贷款本息的能力；

6. 家庭无未结清的公积金贷款；

7. 同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

8. 借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款（以下简称原商业贷款）中的不动产权证书载明的权利人；

9. 银行同意借款人提前结清原商业贷款；

10. 原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书；

11. 已支付的首付款+已偿还的商业贷款≥总房价的40%；

12. 省外缴存公积金的职工（符合异地贷款条件），其商业贷款放款时间为2020年8月20日（含）之后的，可申请办理；

13. 符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

不予贷款的情形：

1. 个人住房公积金账户断缴3个月且未补缴，或断缴4个月（含）以上的；

2. 单笔贷款近36个月内存在连续3期（含）以上或累计12期（含）以上的逾期记录；

3. 单笔信用卡（含准贷记卡）近36个月内存在连续6期（含）以上或累计24期（含）以上的逾期记录；

4. 存在“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易记录；

5. 存在“呆账”、“冻结”或“止付”等情形；

6. 被列入失信被执行人名单；

7. 被列入住房公积金失信行为黑名单；

8. 所购住房为办公用房、商业用房、生产用房、产权式酒店和其他非住宅房产；

9. 家庭现有两套住房登记记录（省内），或已使用过两次公积金贷款（全国）；

10. 购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款；

11. 个人住房公积金组合贷款；

12. 存在其他可能影响公积金贷款安全的情形。

特殊情况：

1. 购房人A和B（AB不是夫妻），A名义做商贷，办理商转公时可以A或者B名义做主贷人；

2. 购房人和商贷都是A，之后A和B结婚，可以B的名义申请商转公，条件是不动产权证上加上B的名字。

二、三亚市吉阳区临春岭森林公园北门何时能开放？

某市民提问：三亚市吉阳区临春岭森林公园北门之前因疫情原因关闭，至今未重新开放，请问何时能开放？

三亚市林业局答复：临春岭森林公园目前正在进行临春岭森林公园生态提升及功能完善项目，为了保障游客安全而暂时关闭北门。该项目因疫情影响及需协调临春村民地上附着物补偿和部队用地等多方面因素影响导致目前尚未完工。业主单位已督促施工单位正在加快项目进度，目前项目已开始环山道沥青路面铺设工作，预计明年3月可重新开放北门。

三、如何查询住房公积金个人贴息贷款政策？

三亚发布网友提问：如何查询住房公积金个人贴息贷款政策？

海南12345热线答复：可通过关注“海南省住房公积金管理局”微信公众号或官网进行查询。贴息贷款仅针对新购房需要申请公积金贷款的职工，自2023年12月起，全面实行贴息贷款。

贴息贷款的定义是指公积金管理局委托商业银行利用银行的资金向借款人发放的贷款。贴息贷款办理流程与普通公积金贷款一致，区别在于贷款资金来源不同。贴息贷款的贷款资金由商业银行出资，但利率为公积金贷款利率。商业贷款和公积金贷款的利息差，由公积金管理局直接贴补支付给贷款银行，职工只需按时还款即可。

启动贴息贷款业务的条件是当公积金个贷率≥95%以上时，暂停贴息贷款业务的条件是当公积金个贷率≤92%。具体的申请条件和申请方式可通过海南省住房公积金管理局的微信公众号或官网查询。

贴息贷款的利率执行公积金贷款利率，若当年利率调整，从次年1月1日起执行新利率计算贴息金额。申请人可以根据自身实际情况自主选择贷款银行，不同银行的贷款政策和利率有所不同，目前可办理贴息贷款的银行有工行、农行、中行、建行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行、兴业银行。

最后，关于贷后变更业务，办理方式与普通公积金贷款一致，可通过贷款局柜面、贷款银行或海易办APP办理。

四、三亚天然气缴费地点在哪？

某市民提问：三亚天然气缴费地点有几个？具体位置在哪？

三亚市长丰海洋天然气有限公司答复：目前共设有三个购气点，分别是凤凰路222号公司一楼营业厅、河西区和平路大元大厦一楼营业厅和河东区新风路政府服务中心二楼。在以上任一地点均可交费充值。

五、中免会员购商品能否开具发票？

某市民提问：在中免会员购购买免税城产品，免税城拒绝开发票，是否合理？会员购商品能否开具发票？

海南12345热线（中免集团（海南））答复：针对商品开具发票的问题，在离岛免税商城购买商品需开发票，顾客可根据提货单上的二维码或公众号自助开具。如因异常或超过6个月无法开具发票，顾客可联系对应客服开具。对于跨境严选订单，无法开具发票。而在会员优选购买商品后，顾客可在我的订单中自助开具发票。如因异常或超过6个月无法开具订单，顾客可联系客服开具。如有疑问，顾客可联系96656客服电话进行咨询。

文章来源：三亚发布融工坊 x 三亚市12345政府热线、三亚发布

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