三亚“带押过户”，有新消息！

来源：吉屋发布时间：2023-12-28 11:21:42

三亚启动存量房“带押过户”新模式

近日，三亚市多个部门联合发布了《关于开展存量房“带押过户”登记服务的通知》，标志着三亚正式启动了存量房交易的“带押过户”模式。这一创新举措改变了以往卖方需要提前结清房屋现有贷款的繁琐流程，现在只需通过线下合并办理存量房转移登记及相关抵押权登记，极大地提升了交易效率。

“带押过户”的优势与意义

“带押过户”模式实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，具有多重优势。首先，交易资金更安全，因为整个过程在相关部门的监管下进行，降低了风险。其次，交易成本更节约，卖方无需提前偿还贷款，减少了财务压力。最后，交易流程更便捷，简化了手续，节省了时间。

此项举措是一项便民利民的重要措施，体现了政府对民众需求的关注和响应。未来，有关部门将进一步加强工作协同，优化业务办理流程，持续完善“带押过户”模式，以更好地服务于广大民众。

解读“带押过户”

那么，什么是“带押过户”呢？依据《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这就是“带押过户”的法律基础。

简单来说，“带押过户”就是在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。这一模式打破了传统的交易壁垒，为买卖双方提供了更大的便利性和灵活性。

总的来说，三亚市推出的“带押过户”新模式，不仅简化了存量房交易流程，提高了交易效率，也进一步保障了交易安全，降低了交易成本。这无疑将对三亚市的房地产市场产生积极影响，也为其他城市提供了值得借鉴的经验。