2024年房地产市场的天翻地覆变化

来源：吉屋网发布时间：2024-01-12 14:39:02

一：房地产市场供大于求，房子变负债

2024年的房地产市场发生了天翻地覆的变化。住房、物业、不动产等领域都面临着严重的供大于求的状态，而且这种过剩的趋势还在不断加剧。与以往不同的是，房子不再是像过去那样的资产，而是变成了一种负债。它的流动性几乎为零，甚至出现了增值为负的情况。这一变化对于房地产市场来说是一个巨大的挑战。

二：物业行业利润下降，现金流成金融资产

物业行业的营收和利润已经达到了巅峰，只能望利润慢慢下降。只有少数经营稍微好些的物业公司才能稍微好过一些。然而，需要注意的是，物业的现金流却成为了一种很好的金融资产。这是一个需要我们留意的迹象。物业行业将面临更大的挑战，需要寻找新的发展机遇。

三：不动产市场严重过剩，各领域面临挑战

不动产市场的过剩情况比住房还要严重。城市中心的甲级写字楼、县级政府自建园区都处于严重过剩状态，而且还在不断新建和入市。商超、CBD等领域也面临着倒闭潮，传统商业面临着巨大的挑战。文化、旅游、体育、康养等领域同样严重过剩，它们成为地方投资保GDP的项目，但中长期来看，很可能有95%会面临烂尾的命运。此外，小区旧改、保障房等领域即将走向巅峰，随后将迎来结束，纯属于短期拉动。2024年的市场，包括门店商铺在内，将全面实现“有价无市”的历史阶段。新的供应和刚性需求的严重透支消耗完了，再加上新的购买力或必选性的严重不足，导致成交几乎为零。

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