央行推出政策助力地方库存商品房转型

来源：吉屋网发布时间：2024-01-20 09:15:16

一：央行放水化解地方库存商品房

2023年11月，央行向天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州、济南等八个城市推出了1000亿元租赁住房的专项长期贷款。这一政策的目的是让地方城投平台作为借款主体，用来购买城投体系内的库存新房，并将其转化为保障性租赁住房。通过这一举措，不仅可以化解地方隐性债务问题，还能够去化部分库存新房，从而为市场创造出新的需求空间。

二：央行进一步推出金融支持政策

2024年1月2日，央行向国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元。据业内人士估计，考虑到PSL杠杆效应按3倍计算，理论上新增的3500亿元相当于多增加了1万亿元左右的贷款额度。1月5日，央行与金融监督管理总局联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。这一意见的核心是通过贷款的方式来购买和消化地方的库存商品房，并将其用作保障性租赁住房。

三：政策助力地方库存商品房转型

央行推出的这些政策措施，对于化解地方库存商品房问题起到了积极的推动作用。通过提供专项长期贷款和抵押补充贷款，央行为地方提供了更多的融资渠道，使得地方城投平台能够更好地购买并转化库存新房。这不仅有利于去化部分库存，还能够增加保障性租赁住房的供应量，满足市场对于租赁住房的需求。同时，这些政策还能够缓解地方隐性债务问题，为地方经济的可持续发展提供支持。

综上所述，央行推出的政策措施为地方库存商品房转型提供了有力的支持。这些政策不仅能够化解地方隐性债务，还能够去化部分库存新房，为市场创造出新的需求空间。同时，通过金融支持，地方能够更好地购买并转化库存新房，增加保障性租赁住房的供应量。这些举措将对地方经济的可持续发展产生积极的影响。

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