一:房地产市场陷入困境,需求不足成为楼市复苏的难题
2024年,房地产市场即将面临破局!楼市陷入困境,主要表现在房源过剩,尤其是在一些二线、三四线城市。与此同时,经过近三年的疫情影响,人们的收入下降,消费也大幅降级,这对人们对房价的信心和预期产生了不利影响,因此购房意愿明显减弱。库存量大,但需求不足,这成为楼市复苏回暖的两大难题。房地产业涉及上百个行业,同时也是支撑着约7亿人就业的国民经济支柱产业。如何促使房地产市场回暖,影响深远,关系到国计民生,也考验着我们的治理智慧。
二:救需求端成为关键,政策举措将发挥重要作用
有数据显示,2024年大概率会有新的举措出现,例如,操盘手将会亲自下场通过收购商品房,充当保障房、长租房以达到去库存的目的。此外,最近央行批复的1000亿在8个城市试点,将是一个重要的开始。另一方面,通过新政策推进城中村改造、21个超大特大城市棚改,平急两用基础建设等举措,旨在制造新的购房需求,以解决库存问题。一旦供求关系转变,房价会有何走向?从数据来看,2024年可能会进行汇率贬值,以吸引外资回流中国,拉动经济,做多人民币资产,从而实现经济回暖,提振就业和收入。这对人们敢于购房起到了一定的推动作用。而如果美元开始降息,这边可能开始拉升楼市、股市。此外,通胀的力量有可能再次稀释货币和债务,以达到化债的目的。这也将为后续收房产税提高税基作准备,可以说是一石二鸟的作用。
三:2024年,房地产市场面临重大调整与变革,救需求端成关键
2023年我们看到了救供应端、救银行、救开发商,2024年,大概率会是救需求端、救经济、救就业的一年。整体而言,新一年,房地产市场将迎来重大的调整与变革。通过政策举措来救需求端,如操盘手收购商品房、城中村改造、棚改等,将为解决库存问题和刺激购房需求提供有效途径。同时,汇率贬值、降息、通胀稀释等经济手段也将对房地产市场产生重要影响。未来,如何在救需求、促进经济回暖和保障就业之间找到平衡,将是我们面临的重大挑战。只有通过智慧的治理和有效的政策措施,才能实现房地产市场的良性发展,推动经济持续增长。