2024年我国房地产市场再次掀起波澜，政策调控愈发严格。

来源：吉屋网发布时间：2024-01-23 10:24:21

人口红利减弱：购房需求下降

在新形势下，首当其冲的是人口红利减弱所带来的购房需求下降。人口结构的转变导致80后、90后逐渐不再是购房的主力军，而00后对房产的需求相对较低。《2023年中国房地产购房者行为研究报告》指出，00后购房者仅占16%，大幅低于33%的80后。购房市场正面临着人口变革所带来的巨大挑战，这将在一定程度上制约房价的上涨。

土地供应增加：缓解供需关系

随后，土地供应的增加成为缓解供需关系的一大利器。为解决房地产市场的供需矛盾，政府积极推进土地供应改革，全国土地供应面积同比增长164%，创下近年来的新高。随着土地供应的增加，房地产市场供需关系逐步得到缓解，房价上涨的压力得到一定程度的减轻。

城市化进程放缓：利好动力减弱

城市化进程放缓成为第三大冲击，人口流入减缓导致房地产市场的利好动力减弱。我国城市化率增长有限，2021年仅为618%，较2019年的606%略有提升。城市人口流入减缓，对房地产市场形成了一定的利空。这一趋势显示出城市化进程的逐渐趋缓，对购房市场造成了新的考验。

综合而言，2024年房价上涨再度启动，面临着人口红利减弱、政策调控常态化、土地供应增加、城市化进程放缓、住房租赁市场崛起等五大冲击。在这一背景下，购房者需要保持理性，根据个人需求和实际情况作出购房决策。同时，政府和企业也应积极应对市场变化，推动房地产市场的健康发展。在这场变革中，共同努力，共创美好未来。

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