房地产市场正呈现4个新趋势

来源：吉屋网发布时间：2024-01-25 09:52:45

随着国家对房地产市场调整的明确表态，市场正在呈现出四个新趋势，这些新趋势对于行业的发展具有积极的意义。调整是行业发展的正常过程，任何行业都不可能一直高增长，必然会迎来调整期。我们需要既看到调整的现状，又要及时转换模式，实现转型过渡。这个过程虽然是阵痛的，但却是必须经历的。从过去的高周转、高负债和高杠杆的时代，到未来探寻新的发展模式，我们需要适应这种转变。

精准支持房地产项目融资是当前一个重要的政策方向，这有助于保持购房者的信心。尽管金融支持房地产的好消息不断，但大部分房企仍然面临融资困难。因此，多渠道筹集资金仍然是当下房企的主要动作。然而，房企融资对于保交楼至关重要，也是给市场和购房者最大的信心所在。精准支持房地产项目融资有助于防止房企转款挪用，保障后续保交楼的顺利进行，进而促进房地产行业的稳定。

“房票安置”是一种新模式，对于加快去库存、提振市场信心具有重要作用。近年来，“房票安置”在三四线城市非常普遍，而现在一线城市也开始试点推行这一政策。通过定向发放“房票”，可以加速新房存量的去化，更快地对市场产生积极影响，从而平衡市场供求关系，稳定市场预期。然而，我们也需要理性看待，过去拉动三四线城市的棚改货币化政策不会再有，尤其是一线城市。因此，这种政策的数量不会太大，对市场的影响也是有限的，或者可以说更多具有象征意义。

多地试点现房销售是一项重要的改革举措，旨在推动建立新的发展模式。期房预售曾经发挥过积极作用，但随后各种弊端暴露出来，影响了购房者的信心。近年来，越来越多的地方在土地出让等环节探索现房销售模式。2024年，国家已经强调要改革预售制度，加快推进现房销售模式。现房销售所见即所得，对购房者来说肯定是好消息。然而，这个转变不会一蹴而就，还需要一定的时间和耐心。当前正在探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售向现房销售的转变。

进一步优化房地产政策，以支持刚性和改善性住房需求，是2024年的重点任务之一。无论如何调整政策，都应该以购房者为导向，因为他们最终买单，只有他们有信心和能力，其他参与者才能分享市场的红利。因此，政策调整的重点是面向刚需和改善购房者的利好政策。近日，上海对部分限购政策进行了调整，这也给北京进一步优化政策留下了想象空间。预计在2024年，政策能够逐渐稳住房地产市场的基本面，而二手房市场的状况可能会发生变化。购房成本的降低、购房门槛的降低仍然是关键的政策调整方向。政策应该及时收到购房者的反馈，尽快满足他们的需求。只有找到多方的平衡点，房地产市场的当前僵局才能打开。

从所有的政策探索来看，国家并没有急于让房地产市场反弹，而是在稳定的前提下，探索房地产转型的新发展模式。2024年可能是关键的一年，房地产市场将迎来新的机遇和变革。我们需要密切关注新趋势的发展，及时调整策略，以适应行业的转型发展。

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