一:房地产政策全面放开,房价走向不确定性
1月26号国家取消了房地产调控政策,各城市也开始根据实际情况调整房地产政策。而在1月27号,广州更是直接取消了120平米以下房子的限购政策。这两个文件的发布意味着房地产市场真正实现了市场化。开发商可以自主调整房价,降低首付门槛,以促使房子销售。这显示了政府对房地产市场的决心。然而,当前的经济环境并不乐观,房地产作为支柱产业需要振兴,以带动其他行业的活跃。对于新一线城市来说,这也是一个不小的打击。有钱人购买房产的选择范围更广,相信其他一线城市很快也会跟进广州的限购政策放松。
二:化解地方债务风险成为今年的目标
除了放开房地产市场,今年还有一个重要目标就是化解地方债务风险。国企员工尤其能够深切感受到财政紧张,年终奖金也大幅度减少。为了化解债务风险,地方政府除了减少开支,还会通过卖地来增加收入。随着地方政府频繁地卖地,新房供应量必然会增加。
三:二手房价格下降,新房成为首选
未来,没有竞争力的二手房价格还将继续下降。大多数人买房时会优先选择新房,只有在没有合适的新房选择时才会考虑二手房。同时,对于有置换需求的房主来说,这也是个好消息。因为新盘供应量增加了,选择性也更多了。未来的房子主要用于居住,具有增值潜力的房产主要是改善性品质住房和科技住宅。所以,考虑到自己的房产未来的竞争力,现在是继续持有还是出售的问题需要慎重考虑。
总结:
房地产全面放开,房价面临不确定性。政府希望通过放松限购等措施来刺激房地产市场,以促进经济发展。此外,地方政府还将通过卖地来化解地方债务风险。这些变化将对二手房市场产生影响,使得二手房价格继续下降。因此,对于房产持有者来说,需要考虑房产的竞争力和未来的潜力,做出明智的决策。