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一月楼市数据出炉，政策救市效果低迷
根据数据显示，一月份的楼市成交量创下了2019年以来的同期新低，环比下降43%，同比下降19%。尽管今年一月已经出台了多项救市措施，如降低利率、降低首付比例以及松绑限购等，但购房者的观望情绪依然浓厚。政府试探性的政策只能维持短暂的销量和刺激度，无法真正提振市场。同时，由于之前一些需求主要来自国资和大型炒房客，而这些需求现在已经减少，导致市场需求进一步下降。
楼市救市政策的效果渐弱
传统的楼市救市政策已经被大部分人看穿，多数人对政策已经产生了淡漠的态度。从城市级别来看，一线城市的成交量环比下降较为明显，但同比仍有所增加。而二三线城市的成交量则出现了较大幅度的下降，多数二线城市的成交量甚至不足50万平方米。这表明二三线城市目前的救市政策边际效应正在减弱，如果没有持续的刺激，这些城市可能会陷入与三四五线城市相似的境地。
房企面临严重的业绩压力
一月份，百强房企的销售操盘金额同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创下近年新低。房企面临着巨大的压力，如果再没有业绩，它们的生存都将成为问题。尽管一月份有7家房企的销售额超过了百亿，但相较去年同期减少了6家，显示出业绩越来越低的趋势。然而，债务到期时间却越来越短，这使得房企能否在春节期间抓住流量成为了关键时刻。
政策放松，房企降价，让购房者掏钱买房
当前的政策放松力度大，而房企面临巨大的压力，因此政府和房企都希望通过让购房者掏钱买房来缓解困境。然而，现在赚钱越来越难，包括国有企业在内，都面临着经营困难。因此，如果现在要买房，购房者最好尽量少加杠杆，利率还会进一步下调，政策也还未完全出台，因此最好等待上海的政策出炉后再入场。
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