海南商品房销售额涨近4成，2024春节前夕出台三波利好政策

来源：吉屋网发布时间：2024-02-18 09:20:17

一、海南放宽限购政策，促进度假投资购房热潮

2024春节前夕，海南省的几个重点城市相继宣布放松限购政策，进一步促进度假投资购房热潮。从2月7日起，海南全省首套住房的最低首付款比例由25%调整为20%。这一举措为购房者提供了更加灵活的购房条件，进一步刺激了商品房的销售。

在2023年，海南省的海口和三亚两座文旅大城的房价连续上涨，引起了市场的广泛关注。根据国家统计局公布的数据显示，在2023年中，海口的新房销售价格连续8个月上涨，而三亚的新房销售价格更是实现了10连涨。这一系列的涨幅表明海南省的文旅地产市场非常活跃。

根据海南统计局发布的数据，2023年全省商品房销售面积达到899.69万方，同比增长39.7%；销售金额为1493.80亿元，同比增长36%；销售均价为16604元/㎡，同比下滑2.62%。总体来看，房屋成交量有所增加，价格略有下跌。在当前房地产市场下行的背景下，这样的销售表现已经相当不易。

二、海南出台新政策吸引非海南户籍购房者

为了吸引更多的购房者，中国人民银行海南省分行发布消息称，从2月7日起，符合当地购房政策条件的非海南省户籍居民家庭购买海南11个市县的商品住房，首套住房商业性贷款的最低首付款比例调整为20%，而二套住房商业性贷款的最低首付款比例调整为30%。此外，贷款利率政策也有所调整，不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

早在1月9日，海口就率先出台了新的限购政策，被视为海南省放松限购的第一步。根据新政策，非海南省户籍居民只需连续缴纳2年社保即可购买房产。此外，海口还取消了企业住宅的购买限制，并对未成年二孩及以上家庭购房放宽了限制。这一系列的政策调整为海南的房地产市场注入了新的活力。

三、陵水成交均价居首，三亚销售面积增长显著

回顾2023年，尽管省会海口在销售金额和销售面积上的涨幅并不高，但依旧是海南省商品房成交量最高的城市。与之相比，三亚房产的销售均价相对下滑13.05%，但销售金额同比增长51.7%，销售面积更是大涨74.5%。而陵水这个海南省的第三大房产市场，已经取代三亚成为了“最贵海景房”的代名词，销售均价达到2.78万元/平方米。此外，万宁的销售面积同比增长了80.8%，销售金额更是直接翻倍。

陵水紧邻三亚，而万宁又位于陵水的附近。作为三亚和陵水的“平替”，万宁也因其拥有海滩和草地的日月湾而备受瞩目。万宁在学习三亚后海村因冲浪文化而出圈的经验后，打造了冲浪“网红”打卡地。陵水也在吸引人才方面力度空前，通过允许符合条件的引进人才购买商品住房来促进经济发展。

总的来说，海南省通过放宽限购政策和出台一系列利好政策，进一步推动了商品房销售的增长。海南的优美海景和温暖冬季气候吸引了众多购房者的关注，而放松限购政策则为他们提供了更多购房的机会。随着海南不断推出新的政策和项目，未来海南的房地产市场仍然充满着巨大的发展潜力。

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