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海口、三亚房价有新动向！
根据国家统计局发布的数据显示，2024年1月份全国70大中城市房价数据中，海南三亚新房价格环比两连跌后结束了跌势，而二手房价格也出现了回升；海口新房价格继续下降，跌幅扩大，但二手房价格的跌幅有所收窄。在同比方面，2024年1月，海口新房价格上涨了1.5%，而三亚新房价格上涨了2.8%；海口二手房价格下降了5.8%，而三亚二手房价格下降了0.7%。
整体来看，从2023年10月开始，海口和三亚的新建商品住宅销售价格环比涨幅逐渐收窄，并呈下降趋势。海口的新建商品住宅销售价格在2023年10月份开始滞涨，11月份和12月份分别下降了0.3%和0.6%，而在2024年1月份跌幅扩大至0.7%。而三亚的新建商品住宅销售价格在2023年1月至10月期间一直呈环比上涨状态，11月份和12月份分别下降了0.1%和0.3%，但在2024年1月份实现了止跌。
根据新建商品住宅的分类来看，2024年1月，海口的90平米以下新建商品住宅价格环比下降了0.1%，同比上涨了3.3%；90-144平米的新建商品住宅价格环比下降了0.8%，同比上涨了1.1%；而144平米以上的新建商品住宅价格环比下降了1.1%，同比上涨了1.8%。而三亚的90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨了1.8%；90-144平米的新建商品住宅价格环比上涨了0.1%，同比上涨了3.4%；而144平米以上的新建商品住宅价格环比下降了0.3%，同比上涨了1.8%。
在过去的两年中，海口和三亚的二手住宅销售价格指数大部分时间都呈下降趋势。特别是海口，自2022年7月份开始，几乎一直处于环比下降状态。而在2023年12月份，海口和三亚的二手住宅销售价格指数环比降幅非常明显，是自2022年以来的最大跌幅，呈直线下跌态势。不过，2024年1月份，三亚的二手住宅销售价格环比涨幅迅速拉升了0.2%，而海口的二手住宅销售价格环比跌幅虽然有所收窄，但仍然下降了1.1%。
根据二手住宅的分类来看，2024年1月，海口的90平米以下二手住宅价格环比下降了1.0%，同比下降了5.9%；90-144平米的二手住宅价格环比下降了1.1%，同比下降了5.8%；而144平米以上的二手住宅价格环比下降了1.1%，同比下降了5.8%。而三亚的90平米以下二手住宅价格环比上涨了0.3%，同比下降了1.1%；90-144平米的二手住宅价格环比上涨了0.2%，同比上涨了0.2%；而144平米以上的二手住宅价格环比下降了0.1%，同比下降了1.3%。
实际上，自2023年以来，三亚成交的安居房较多，这使得三亚的新房整体价格有所下降。如果将安居房的数据排除在外，三亚的新房住宅销售价格肯定是呈正增长的趋势。而海口虽然也有安居房的成交，但数量远不及三亚，而且海口的新房价格下跌幅度扩大，这在一定程度上也反映了海口商品房市场的阶段性情况。目前，海口和三亚都已经落地实施了“认房不认贷”政策，并下调了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例。预计，在这些政策的推动下，海口和三亚的房地产市场将保持稳健发展，房价将保持平稳。
总结：
根据国家统计局发布的数据，海口房价继续下降，而三亚房价则出现了止跌的迹象。在过去的两年中，海口和三亚的房价大部分时间都呈下降趋势，但三亚的安居房成交量较多，拉低了整体价格。海口的商品房市场处于阶段性情况，新房价格继续下降。海口和三亚已经实施了“认房不认贷”政策，并下调了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，预计房地产市场将保持稳健发展，房价将保持平稳。
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