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新一轮房地产金融政策，会有哪些影响？
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，明确取消全国层面房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，拟设立保障性住房再贷款。这一系列举措旨在降低居民购房门槛，提振住房消费。据上海金融与发展实验室主任曾刚介绍，调整后的首付款比例已达到历史最低水平，这将对住房贷款利率继续降低产生推动作用。预计大部分城市的房贷利率可能下降0.3%至0.4%。这一政策调整力度较大，有助于稳定房地产市场，提高居民购房意愿和能力。
政策“工具箱”上新 支持盘活存量住房
中国人民银行拟设立保障性住房再贷款，规模达到3000亿元，利率为1.75%，期限为1年，可展期4次。这一措施旨在推动金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配售型或配租型保障性住房。根据中国人民银行的规定，保障性住房再贷款不会增加地方政府隐性债务。这一政策的实施可以促进商品房市场去库存，加快保障性住房供给，改善房地产企业的资金状况。
政策稳步衔接 推动房地产向新模式转变
中国房地产金融政策在不断适应市场需求的过程中稳步衔接，力求稳定房地产市场的同时推动其向新模式转变。专家表示，这一轮政策调整并未改变政策取向，有助于平衡房地产市场的当前稳定和长期发展。此次优化调整房贷政策也是对中央政治局会议相关部署的贯彻落实。中国人民银行选择此时发布政策，也是出于支持信贷平稳增长的考虑。整体而言，这些政策的实施将有助于推动房地产企业向新发展模式加快转变，为房地产市场注入新的活力。
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