自贸港红利加速兑现！三亚经济圈2月楼市成交同比暴涨85%

2025年2月，三亚经济圈（三亚、陵水、乐东、保亭）商品住宅与商办产品共成交备案3045套，环比增长27.6%、同比激增85%，创下自2023年以来单月最高涨幅，标志着海南自贸港封关前夕楼市进入加速复苏通道。

全域升温：住宅成交同比激增85%

"至理数据"显示，2月三亚经济圈商品住宅成交2891套、总金额92.4亿元，其中：  

三亚：成交1736套（59.8亿元）占经济圈总量60%，万科三亚湾以203套成交三连冠，安居房项目芙蓉家园（152套）首进前三，折射刚需与改善需求同步释放；  

陵水：成交801套（9.83万㎡）同比翻倍，海南富力湾（52套）、合信清水湾（51套）持续领跑高端度假市场；  

保亭：197套成交创近三年新高，雨林康养项目庄园丽都（69套）占全市35%；  

乐东：157套成交中，滨海大盘清凤龙栖海岸（35套）贡献超两成成交量。  

商办市场：万华东岸麓洲成投资爆点

商办类产品单月备案154套（5.8亿元），三亚以110套（1.06万㎡）占据绝对主导：  

万华东岸麓洲（40套）凭借"自贸港总部经济区"概念，创下单项目商办成交新纪录；  

陵水、保亭商办成交挂零，反映投资热度高度集中于三亚核心区。  

结构性复苏背后的三大驱动力

1. 封关预期刺激：2025年底自贸港全岛封关运作倒计时，企业注册、税制改革等政策吸引全国资本布局；  

2. 安居房托底效应：三亚芙蓉家园、陵水明月等安居房项目集中备案，保障本地住房需求；  

3. 旅居市场反弹：春节旺季叠加气候优势，陵水富力湾、保亭庄园丽都等旅居项目接待量同比增150%，带动"看房即成交"现象。  

• 自贸港红利，三亚经济圈，海南自贸港封关，万科三亚湾，万华东岸麓洲，合信清水湾，海南富力湾