海南房地产市场十一月份强势回暖，四个现象揭示市场活力

来源：吉屋网发布时间：2023-11-08 09:24:45

海南的房地产市场强势回暖了，这让一大批人感到不服气。然而，四个现象的出现，让我们看到了市场的真实情况，不管你是否愿意接受。海口和三亚的土地供应市场近期非常活跃。企业们参与抢地的热情非常高涨，每一轮的土地竞拍都需要经历几十轮甚至几百轮的激烈竞争。这种现象在海南以前是从未有过的。经济实力雄厚的企业纷纷参与土地竞拍，包括全国有实力的开发商。海口的楼板价已经达到了七、八千元一平米，而三亚更是高达一万、八千多元一平米。这活跃的土地竞拍市场表明市场回归了，而且参与竞拍的企业都是央企、国企、大企业，他们一定是有内幕消息才敢如此大胆地进入海南市场。

今年以来，海口和三亚的新房市场连续涨价已经达到了八连涨和九连涨。上半年，海南的GDP增速达到了8.6%，前三个季度的同比增速更是高达9.5%。这样的速度在2010年前后只有一线城市才能见到。这些现象都说明了什么呢？对老百姓有什么影响呢？

首先，今年海口和三亚土地供应活跃主要是因为新房市场表现出色。市场信心回归，八连涨和九连涨吸引了大企业对这两个城市的信心。这些开发商纷纷涌入，将提升海南地产的开发水平和开发理念，推动市场进一步成熟，好品质的房源将会不断涌现。

其次，限购限售政策有所松动。尤其是海口取消了限价政策，房价回归市场经济，开发商可以更加自由地赚钱，不再需要隐藏收费。老百姓买房更加透明。

再次，政府意识到了基础设施建设的重要性。修路、修轻轨、修机场、建码头都需要大量资金支持。政府需要卖地来增加财政收入，用于基础设施建设和自贸港的硬件以及软件条件。在政策松动的背景下，海口轻松地拿出一批地块，获得了数百亿元的资金。这将加快轻轨和旅游项目的推进，方便市民出行。

最后，保障性住房政策的出台，解决了低收入人群的住房问题。商业住房的价格也可以自由调整，开发商有权获得更多利润。这一手扶持住房困难的穷人有房住，另一方面也带来了更高的税收，解决城市的建设问题。因此，房企们被放开，他们可以去抢地了。今年拍卖的土地每一块都要价值10亿以上，平均价值都在30多个亿以上。没有实力和背景的企业，现在连入围的机会都没有。这些现象表明，房企们对海南市场充满信心。他们可能已经获得了一些普通人所不知道的海南利好政策的内幕。近期活跃的地产商如中立地产、万科、保利、北京城建、龙垦、恒利和格力等，都是这几年洗牌之后仍然活跃的优质地产商。他们拥有实力和资源，是真正的行业领军者。他们纷纷来到海南，看好这个市场的发展前景。

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