海南楼市真相：二手房降价难以成交，新房抢购热潮。

来源：吉屋网发布时间：2023-11-10 10:06:59

二手房降价难以成交

近期，海南的二手房市场出现了一些不容忽视的现象。大多数二手房如果不降价，根本无法出售，甚至即使降价后仍然无人问津。以三亚为例，中铁幽兰湖的两房市场价原本为180万，但上个月一次性付款成交价直接降到128万。同样，万科湖畔的三房市场价为330万，降价后降至280万。三亚湾的海景大两房市场价本应为310万，也降至了260万。以往，房东只需要降价5-10万就能吸引买家，但现在降价5-10万已经无人问津了。那些降幅较大的房子，家里看房的人比过年还多。

新房抢购热潮

另一方面，三亚新开盘的楼盘单价非常高，却仍然受到热烈追捧。有些人甚至无法购买到400万、500万以上的高端楼盘，特别是品质好的、改善型的大房子。新盘真的是抢着买，比如三亚抱坡新城区的亚太村名人豪苑，许多人都抢不到。过去，开发商为了多挣一点钱，在装修上标准非常低，根本没有做出好的产品。但现在情况不同了，现在是各种楼盘争相推出，开发商开始注重产品质量和房屋质量，否则根本无法生存。

产品与地段决定潜力

然而，即使选择了核心区域，也并不代表能稳坐升值，还需要考虑产品质量和房屋年龄。以卓达巴哈马为例，这是一个非常核心的位置。不过，不同期的房子价格不一样，五期的价格每平米要比一、二、三期高出3-5千元。造成这种差异的原因是一、二期的房龄已经超过12年甚至15年，到了一定时间段如果不进行置换，房屋价值肯定会下降。因此，在海南购买房产时，一定要擦亮双眼，权衡地段和产品的利弊。

总结：

海南楼市的真相是，二手房降价难以成交，新房则出现了抢购热潮。在购房过程中，产品质量和地段都是需要考虑的重要因素。二手房的降价现象反映了目前市场的低迷情况，而新房的抢购热潮则表明了人们对于品质好的产品的追求。此外，即使是核心区域的房产，也需要考虑产品质量和房屋年龄的影响，以避免投资风险。因此，购房者在海南购房时一定要慎重选择，擦亮双眼，做好权衡利弊的决策。

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海南楼市真相：二手房降价难以成交，新房抢购热潮。

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