2024年楼市解禁土地限价，房企迎来福音

来源：吉屋网发布时间：2023-11-22 16:47:08

随着自然资源部取消土地限价政策，2024年的楼市将迎来巨大的变化。这对于房企来说无疑是一个福音，土拍市场将再也不受限制，变得纯粹起来。好地块将被抢购一空，而差地块则可能流拍或以低价成交，市场将出现预想之外的迅速激烈的分化。

一：好地段房价飙升，新房销售无限制

取消地价限制后，优质地段的房价将会飙升，新房销售价格也将不再受限制。市场将进入涨价去库存的状态。购买力充足的买家将争相购买优质地段的房产，房价可能迅速上涨。然而，对于刚需房来说，保障性住房仍然是他们的首选。因此，保障性住房的竞争将继续进行，老破小小区等房产可能会失去与保障房竞争的能力，公寓和小产权房也可能在竞争中无法占据优势。

二：置换现有房产是明智之举

面对即将到来的楼市变化，我建议尽早考虑置换现有房产。当下的市场虽然并不理想出手，但是我们仍然有很大的操作空间。虽然人口出生率有所下降，但是现在出生的人对楼市的影响至少将延续二十年。目前楼市购买力仍主要来源于上一波生育高峰期的人口，整体上并没有太大的变化。因此，如果有置换现有房产的计划，现在是一个较为理想的时机。

三：未来展望

2024年楼市的解禁将给市场带来巨大的冲击和机遇。房企将有更多自主权，土地市场将更加活跃，但也会出现分化加剧的情况。对于购房者来说，选择优质地段的房产将面临更高的价格，而刚需房购买者则需要在保障性住房的竞争中继续奋战。对于房地产行业来说，未来的发展仍然充满不确定性，但对于购房者来说，及早做出决策并抓住机遇将是明智之举。

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