我国房地产大概率发展坚持房住不炒

来源：吉屋网发布时间：2023-11-22 16:59:35

一：推动租售并举，一线城市或成重点

我国房地产发展大概率将继续坚持房住不炒的政策底线。未来一线城市可能是推动租售并举的重点。推动租售并举的关键环节在于增加保障租赁住房供给，主要的措施包括加速筹建和盘活存量资产。参考德国经验并结合我国现实情况，未来我国一线城市或将是推进保障租赁住房建设的重点。

二：国企在住房供给中的重要角色

在保障租赁住房建设领域，国企可能扮演更重要的角色。保租房保障性质决定了开发企业能够获得的利润较为微薄。央国企具有承担社会责任的使命，未来将成为推动房地产新发展模式的主体。央国企和民营企业在保障租赁住房建设领域有望加深合作，实现优势互补。此外，在盘活存量资产用于保租房供给方面，央国企也有可能成为主导力量。

三：借鉴德国模式促进租赁市场发展

中国借鉴了德国模式，采取租售同权、租房补贴和限制租金上涨等措施，促进租赁市场的发展，抑制房地产投机。与新加坡的组屋制度不同，中国采取的是保障房封闭、内循环流通与市场化商品房外循环相结合的二分支模式。雄安新区经验值得借鉴，以纯租赁方式供应土地的出让政策在全国也是首屈一指。通过推进租售同权、采取多渠道保障租赁住房供给等措施，完善租赁市场，中国在租售并举的长效机制上仍需要观察。

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